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想靠收空置税打击炒房?专家:空置税没法界定,很难收!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-29 09:00 我要评论() 收藏成功收藏本文

现在的房价,对于很多老百姓来说,很高,高到超出了购买能力,甚至某位知名专家曾在公开场合告诉大家,现在要买房,就要掏光六个钱包。而现在的情况其实是,如果能掏'...

现在的房价,对于很多老百姓来说,很高,高到超出了购买能力,甚至某位知名专家曾在公开场合告诉大家,现在要买房,就要掏光六个钱包。而现在的情况其实是,如果能掏光六个钱包就可以凑齐首付,注意这里说的不是全款啊,只是首付,能做到这样的就应该是很饿幸运的,可以说家底比较殷实的了。

农民进城买房,能拯救得了下行的楼市吗?关键看这三点!

对于绝大多数现在还没有买房的刚需来说,想要在城里买一套房子,掏光六个钱包连首付都支付不起,这变是现实的情况。而很多人将买不起房的理由,都归咎为房价太高。的确,在这些年里,房价上涨的速度,相当惊人。

因此,人们都希望房价降下来,于是,人们将希望寄托在房产税和空置税上。

房产税的立法已经提上议事日程,近一段时间以来,国家重要会议、领导人及相关部门,都不断提及,并且也给出的时间表,似乎,房产税即将到来。但是,矿讯网在之前的文章中也分析过,关于房产税,大家要理性的看待,房产税不是洪水猛兽,更不是万能良药,不能希望房产税能解决所有问题。

要真正的让房价降下来,在现阶段最主要的,就是抑制炒房,而在过去的每一轮调控中,都推出了大量的举措,在一定的时间段内,有效的遏制了投机炒房,然而,由于房地产的周期性,导致了只要调控一停,炒房客必然又卷土重来,根本的原因在于炒房能赚到钱,投资房地产比投资其他的投资品来钱更快,更稳定。

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那么,如果防止这种投机性的炒房行为呢?前不久,香港日报爆料,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。其实,香港的房屋空置率是非常低的,大约只有3%左右,这已经远低于大陆几乎所有城市的水平了,即便这样,他们还要开征空置税。

那么, 这对内地来说有没有借鉴意义呢?内地城市能不能也通过开征空置税来抑制炒房,稳定房价呢?

在内地,也曾经有人提出过开征空置税的建议,但是最后都没了下文。去年年底的时候,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴曾表示,为了抑制房地产泡沫,要率先出台能够精准遏制房地产投机的消费税、流转税、空置税。

我们来看下,内地的房屋空置率有多高?

中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

居民债务和可支配收入比已达86%,未来房子卖给谁?

腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

今年3月份,国家电网公布了空置率的调查结果,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

既然空置率这么高,如果开征房屋空置税,就可以促使这样空置房屋投向市场,增加房屋供给,降低资源浪费应该是有助于稳定房价,稳定楼市的。

不过,在最近的博鳌亚洲论坛2019年年会期间,中国财政科学研究院原院长、华夏新供给经济学研究院院长贾康接受专访时表示,空置税的难题是没办法详细界定,很难征收。

贾康认为,房屋是否控制,认定有很多困惑之处,比如有人提出看电表的转数,如果半年不转就认定为空置,但房主完全可以连上一个小电器,把电表转起来,非常容易规避。还有人提出靠居委会的日常查看,定期看屋里有没有住人,以此来判定是否空置,但普通人又很难承担这样的严谨工作,所以两个方法都不行。

现在有500万资产的家庭,处于什么样的水平?

其实,在过去想开征房产税的时候,也存在很多技术障碍,比如,到底一个人有多少房子弄不清楚,没关系,现在不动产登记全国联网了,一查就看出来了,房屋价值评估没有一个公允的系统,放心,现在全国通用的房屋价值实时评估系统已经逐渐成熟了,房屋产权期限的问题,这一点国家也出台了相关措施,到期后直接续期,还有套内面积的问题,住建部已经征求意见,提出按照套内面积销售了。

总的来说,无论开征房产税,还是空置税,在技术层面的障碍,其实都不是障碍,比如关于空置的认定,可以多个角度去考量,首先,现在租房系统、房租抵税、租房合同备案,等各方面的信息集合起来,完全可以清除哪个房子出租了,以及租给谁了,另外,如果是自住的房子,很容易证明,这个不需要多说,将各种系统比对在一起,这些问题也就迎刃而解了。

所以,最根本的问题,还是,想不想,愿不愿意开征的问题。

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