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严重分化的三四线楼市,刚需买不起,炒家卖不掉!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-03-29 09:00 我要评论() 收藏成功收藏本文

这一轮楼市的上涨,持续了近四年的时间,而这一轮楼市周期的前一半,基本上以一二线城市唱主角,而后半段,就轮到三四线楼市了,尤其是在过去的两年时间里,伴随着严'...

这一轮楼市的上涨,持续了近四年的时间,而这一轮楼市周期的前一半,基本上以一二线城市唱主角,而后半段,就轮到三四线楼市了,尤其是在过去的两年时间里,伴随着严厉的 调控措施,一线城市基本上偃旗息鼓了,而三四线城市,还在不断上涨,疯狂的程度,远超曾经的一线城市抢房的热情。

严重分化的三四线楼市,刚需买不起,炒家卖不掉!

然而,2018年,楼市拐点如期而至,国家提出了“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求,严厉的调控政策和问责机制同时到来,从老四限,到新四限,再到对楼市违规的集中查处,使得楼市调控留下的口子完全被堵住了,炒房客们生存的空间进一步被压缩,于是,很多靠炒作而火爆起来的城市,开始转向。

到今天,全国楼市进入了一个完全分化的时代,而这种分化其实是有两个层面的,从第一个层面来看,无论从国家政策、经济、人口、资源等各方面看,一二线城市都将积聚较多的发展优势,而且国家对城市群和都市圈的发展力度加大,这就会使得未来的城市发展,将集中在三大城市群,以及部分都市圈的核心城市。而对于广大三四线城市来说,面对这些大城市的吸附,资源越来越稀少,人口越来越流出,经济将更加没有支撑,未来发展难度更大。因此,未来楼市的分化,将呈现出一二线城市越来越强,而三四线城市逐渐低迷的局面。

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第二个层面,就是广大三四线城市自身,如同上面分析的,对于那些环核心城市的,比如环京、环沪,以及珠三角的那些三四线城市,因为已经完全融入到城市群的发展当中,有核心产业,有人口聚集,而且承接一线资源和人口的转移,未来发展潜力巨大。而那些远离核心城市群的,就非常困难了。

那么,在这种分化之下的三四线城市,未来会如何呢?

我们首先要明白,三四线楼市的暴涨动力,并不是因为产业支撑和城市发展,这一点,过去矿讯网在文章中也详细分析过,三四线楼市的快速上涨,最核心的动力主要有两个,一是炒作,在很多炒房客将一线城市房价炒起来后,继续炒房获利空间下降,而且房价高企对炒作的资金需求过大,于是,很多炒房客与开发商一起,转战三四线城市,多方合作,顺利的将三四线房价快速抬高;二是棚改,大家都知道,棚改货币化安置的资金,最后都成了三四线楼市老百姓买房的主要资金来源。

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然而,现在我们都明白,三四线房价已经很高了,想再炒作,获利空间也很难了,而更为重要的是,调控不放松,想炒也没太多机会了。而棚改了,到明年就彻底结束了,而今年几乎各地都下调了棚改的目标,更为重要的是,棚改的货币化安置基本结束了。也就是说,三四线楼市的两个上涨动力,都消失了。

上周,一位网友说,他在阜阳买的房子,从去年中的时候一万出头的价格,降到现在9000多一点都卖不出去,根据吉屋网的数据显示,去年6月份的时候,阜阳市二手房均价为9018元,而到今年2月份的时候,二手房均价已经下降到8320元。

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实际上,阜阳作为安徽省的一个人口大市,全市人口超过千万,是具有较强的购买需求的,而也就是在强大的人口做支撑的情况下,在这一轮楼市上涨中,爆发的虽然不算早,但涨幅可不低。但是,对于一个偏北方的城市来说,人口流出、经济下行、缺乏支柱产业,一直是一个非常严重的问题,而这也会成为楼市稳步发展的阻碍。

在炒房客们房子卖不出去的同时,在高房价面前,那些真正需要房子居住的人,却买不起。在阜阳那边下面的县里,曾多次发生过因为儿子要结婚,父母逼着姐姐帮买房的情况,其根本的原因在于,依靠一个家庭,或者某个年轻人自己的奋斗,根本买不起房,于是,买房便成了一个大家族的事情。因为在那边很多地方,没有房子,是不可能娶到媳妇的,当然了,在其他地方也一样。

可以说,三四线楼市的现状,其实是全民炒房之后的一个缩影,也是过度炒作之后,留下的一地鸡毛!

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