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2018年最后一天,楼市传来一个重大消息!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-01-01 09:00 我要评论() 收藏成功收藏本文

今天是2018年的最后一天,无论是得还失,是赚还是亏,这一年都悄悄的从我们身边溜走了,不因为你贫穷或富有、也不因为你升官或降职有丝毫的停留,这几天,非常多的'...

今天是2018年的最后一天,无论是得还失,是赚还是亏,这一年都悄悄的从我们身边溜走了,不因为你贫穷或富有、也不因为你升官或降职有丝毫的停留,这几天,非常多的盘点,让人有一种秋风扫落叶的味道,因为在过去的这一年,悲情的事物太多太多,开心的事情似乎比较少,下跌的品种居多,而上涨的几乎看不见。

尤其对于楼市来说,2018年,是最后的疯狂,也是最后一波炒房客们的狂欢,在2017年200多次调控政策的延续之下,上半年,楼市持续上涨,火爆异常,虽然出台了限价政策,但是,也控制不住炒房客们的热情,杭州开启摇号,连98岁老奶奶也排队抢房,还有大量企业参与摇号;而深圳更加疯狂,高端楼盘开抢,连亿万富翁也排队蹲墙角认购抢房;更有甚至,南京凶宅高调开拍上市,可人们争抢的热情,依然不减;而西安加码限购之后,不少年轻人开始排队离婚,而这一现象在全国各地都轮番上演……

一锤定音,中央再次定调楼市,2019年楼市方向会怎样走?

然而,这种狂欢的日子,持续的时间不是那么长,随着中央对楼市提出了“坚决遏制房价上涨”的目标和要求,加上史上最强「问责制」调控政策的出台,楼市一夜入冬,全国各地,哀鸿一片,土地流拍,创下历史记录,行业龙头万科高喊只要“活下去”,各地房价纷纷下跌,开发商纷纷降价促销,在一阵寒冷之后,有些地方开始松动政策,不少地方蠢蠢欲动,甚至有些地方开始取消限售,还有地方试图取消限价,后又被无情的撤销。

在2018年接近尾声的时候,中央经济工作会议和住建部对2019年的楼市,基本做了定调和部署,中央经济工作会议公报指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

随后,住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控,给出了明确意见:

1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

2、继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

2019年,稳字当头的基调,基本确定。而在2018年的最后几天,本来没啥大消息的,可是,最后一天却传出来一个消息,虽然看起来很不起眼,但对楼市却有着至关重要的影响。

据上证报消息,权威人士透露,明年“三块地”改革试点还将总结部署扩大试点范围,不会局限在33个县。在此前的12月23日,“三块地”改革试点已经延期至2019年12月31日。

那么,什么是“三块地”改革?又为何会对楼市产生影响呢?所谓“三块地”改革,即农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。

一锤定音,中央再次定调楼市,2019年楼市方向会怎样走?

中国的土地产权分为两种,一种是国家所有,一种是集体所有。中国现行的土地制度是:城市土地归国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。这些年,房地产的发展,基本上让城市土地基本都用得差不多了,如果要征集集体土地怎么办呢?都是先收归国家所有,然后再进行拍卖,这就意味着土地的溢价和收入,其实绝大部分都归国家了。

而“三块地”改革一旦全面推广,这就等于是向6亿农民送钱。

2018年10月31日,土地承包法修正案草案,被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案规定,承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。

早在2017年,为了鼓励租赁市场建设,规定北京、广州、上海等13个试点城市的农村集体用地可以用于建设租赁住房,村镇集体经济组织可自行开发运营,也可以通过联营、入股方式建设运营集体租赁住房。

在前不久,北京发生了一件土地市场划时代的大事——全国首例集体建设用地直接入市。

这一切说明了一点,“三块地”改革正在实质性的突破和推进。而这不仅对农民产生巨大影响,让他们能享受到土地增值和开发带来的收益,而对于城市来说,这种集体土地直接入市,将极大的降低房价当中的土地成本,降低公共住房的价格,还在很大程度上增加供应量,缓解供需矛盾。

当然了,这以政策最终执行到何种程度,是否真的能带来房价的下跌,暂时还不得而知,而这主要取决于相关政策的执行力度与深度,但总体上来说,这对于2019年楼市来说,将是一个非常重大的信号。会更加促进楼市“稳”下来。

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